건축물 해체공사 철거, 해체계획서

건축물 해체공사 업무순서(절차)

1. '해체공사'란?

해체공사는 기존의 건축물이나 구조물을 철거하는 공사로, 재건축 또는 토지 재활용 등의 목적으로 수행됩니다. 주거용 건물뿐만 아니라 산업시설, 교량, 도로 등 다양한 구조물에 대해 해체가 이루어질 수 있습니다.

해체공사는 단순히 철거하는 작업이 아니라 '사전 계획수립', '안전관리', '폐기물 처리', '후속작업' 까지 고려해야 하기 때문에 정해진 절차에 따라 체계적으로 진행되어야 합니다.

2.해체공사 업무순서

해체공사는 여러 단계로 이루어지며, 각 단계마다 철저한 관리가 필요합니다. 기본적인 업무순서는 다음과 같습니다.

1) 사전조사 및 계획 수립

해체공사를 수행하기 전, 반드시 건축물 및 주변 환경을 조사해야 합니다.

- 건축물의 구조 및 특성분석

- 주변 건물 및 도로 상황조사

- 유해물질(석면, 납 등) 존재 여부 확인

- 폐기물 처리계획 수립

- 안전관리 대책 마련

이후, 조사 결과를 바탕으로 해체공사 계획서를 작성하고 '허가 절차'를 진행합니다.

2) 관련법규 및 인허가 절차 진행

해체공사는 법적 규제가 많은 공사 중 하나입니다. 따라서 건축법, 환경법, 산업안전보건법 등을 준수해야 하며, 다음과 같은 인허가 절차를 진행해야 합니다.'

- 해체공사 신고 똔느 허가 신청

- 환경영향 평가 (필요 시)

- 교통통제 허가 (도로 점용이 필요한 경우)

- 폐기물 처리 신고

이러한 절차를 거쳐야 공식적으로 공사를 시작할 수 있는 '허가'를 받을 수 있습니다.

3) 안전조치 및 보호시설 설치

공사 착수 전, 안전을 확보하기 위한 다양한 조치가 필요합니다.

- 작업자 및 인근 주민 보호대책 마련

- 가설 울타리 및 방진막 설치

- 낙하물 방지망 및 가설 통로 조성

- 비산먼지 및 소음저감 대책 마련

특히 밀폐된 공간에서의 작업이나 고층 건물 해체는 더욱 철저한 안전대책이 필요합니다.

4) 설비 및 내부 구조물 해체

본격적인 해체공사에 앞서, 건축물 내부의 각종 설비와 마감재를 먼저 철거합니다.

- 전기, 수도, 가스 차단 및 철거

- 내부 벽체, 바닥, 천장 마감재 제거

- 가구 및 기타 철거 가능한 요소 분리

이 과정에서 재활용 가능한 자재는 선별하여 처리하고, 폐기물은 지정된 장소로 이동해야 합니다.

5) 본격적인 구조물 해체

구조물 해체는 건물의 크기와 구조에 따라 다르게 진행됩니다. 대표적인 방식은 다음과 같습니다.

- 폭파 해체 : 대형 건축물이나 구조물을 빠르게 철거할 때 사용

- 기계식 해체 : 굴착기, 크레인 등을 활용하여 철거

- 수작업 해체 : 협소한 공간에서 정밀한 해체가 필요할 때 적용

이 과정에서 붕괴 순서를 철저히 계획하여 안전사고를 예방합니다.

6) 폐기물 처리 및 정리작업

해체가 완료되면 현장을 정리하고 폐기물을 처리해야 합니다.

- 폐기물 종류별 분리 및 적재

- 재활용 가능 자재 별도 보관

- 폐기물 처리 업체와 협력하여 반출

- 해체 후 지반 정리 및 정돈

특히, 유해 폐기물(석면, 중금속 포함 자재 등)은 별도의 처리 절차를 준수해야 합니다.

7) 해체공사 완료 및 사후처리

해체공사가 완료된 후, 현장을 점검하고 최종 마무리 작업을 수행합니다.

- 철거 완료 확인 및 잔여 구조물 점검

- 지반 안정화 작업 수행

- 행정기관 보고 및 허가 취소 절차 진행

- 향후 건설공사 준비

이후 토지 활용 계획에 따라 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다.

3. 해체공사 시 유의 사항

해체공사는 안전사고 및 환경문제가 발생할 가능성이 높은 공사입니다. 따라서 다음과 같은 사항을 반드시 준수해야 합니다.

1) 안전관리 강화

- 작업자 안전장비 착용 필수

- 해체 순서를 철저히 계획하여 붕괴 위험 방지

- 인근 지역 보호조치 시행

2) 환경 보호 조치

- 비산먼지 방지(살수, 방진막 황용)

- 폐기물 분리 및 적법한 처리

- 소음 및 진동 저감 대책 마련

3) 법규 준수

- 허가 및 신고절차 이행

- 산업안전보건법 및 건축법 준수

- 폐기물 처리법 준수

4) 인근 주민과의 협력

- 사전 안내 및 민원대응

- 공사 중 불편 최소화

4. 건축물 높이에 따른 해체방법

5. 해체작업 순서

지상층 해체작업 순서

지하층 해체작업 순서